Las ventas cortas están están dominando rápidamente el condado de Riverside, usted debe haber oído que las ventas cortas están entre las transacciones de más rápido crecimiento en el mercado de hoy. Según el departamento del Tesoro de los E.E.U.U., las transacciones de ventas cortas fueron mas del doble de las transactiones en el 2010 se espera que las ventas cortas aumenten aun más.
Las Ventas cortas brindan una gran oportunidad especialmente para los primeros compradores, pueden tener la oportunidad de comprar una casa que anteriormente estaba fuera de su alcanze. No permita que lo asusten, lo unico que nesesita es su tarea. Pero antes de hacer una oferta en una Venta corta, Primero nesesita educarse sobre el proseso del Venta corta.
Las Ventas cortas no son para la mayoría de los compradores, La mayoría de los compradores no tienen la flexibilidad o la paciencia para comprar una Venta corta, Usted tiene que tener mucha patiencia. La compra de una Venta corta requiere ser aprobada por diferentes partes, típicamente tarda entre dos a seis meses, a veces hasta un año.
Permitame darle mi humilde consejo, hagase usted mismo un favor y consigua un agente que lo represente que entienda sobre el proceso de la Venta corta!
Hay algunos agentes que evitan mostrar las ventas cortas por la mala reputación que no son aprobadas o que toman largo tiempo. La mayoria de los compradores y sus agentes no hacen su tarea. Antes de escribir una oferta es esencial que se tome el tiempo, asi evitara pérdida de tiempo e incluso dinero, y frustración. La falta de hacerla es un precursor para que la oferta sea rechazada.
Otra cosa que debe tener en mente es elijir a un prestamista apropiado porque las ventas cortas pueden tardar un tiempo largo, es importante observar que su pre-aprobación puede expirar a través del proceso. Usted querrá cerciorarse que este siempre al Corriente, asi estara preparado financieramente si le aceptan la oferta.
Los préstamos de ( FHA) requieren solamente del 3.5 por ciento de enganche comparada al 20 por ciento con préstamos convencionales, el enganche puede venir de su patrón, de un miembro de familia o de una organización caritativa. Los préstamos de FHA también tienen costos de cierre más bajos que las hipotecas convencionales.
Tenga presente que si usted presenta una oferta en una Venta corta con un agente sin inexperiencia en las Ventas cortas la mayoria de las veces usted perdera un tiempo precioso, incluso si se aprueba podria no ser en el mejor interés de vendedor. El vendedor tiene el derecho de rechazar la aprobación aunque escrow este abierto y usted depositara el dinero.
Entonces esta usted listo para hacer una oferta en una Venta corta ? ?
Aquí está una poca información y algunas cosas para tomar en consideracion cuando escribe ofertas en ventas cortas.
Tenga presente que usted puede conseguir mucho al comprar una venta corta, pero usted necesita ser realista a la hora que usted presente su oferta al vendedor. Como la compra de cualquier otra propiedad para aumentar la oportunidad que su oferta sea aceptada la oferta necesita ser competitiva. En el caso de una venta corta, la oferta puede necesitar estar lo más cercas al valor de mercado en lugar del precio del listado.
Si usted realmente le gusto la propiedad y usted siente que es una gran oportunidad, usted corre el riesgo de que otra persona este haciendo un esfuerzo más en serio ofreciendo una oferta más alta que la suya. No se trata de mandar las ofertas mas bajas, no es el sistema, ademas usted puede que usted pierda buenas oportunidades.
Lo más importante a la hora de presentar una oferta en una Venta corta es envíar una oferta cerca del actual valor de mercado!
A menudo los compradores persiguen ventas cortas porque están pensando en conseguir mucho. Se cree que el vendedor o' el prestamista estan desesperados por evitar la ejecución hipotecaria y tomarán cualquier oferta. El vendedor puede ser, pero los bancos y los prestamistas están lejos de estar desesperados.
Como comprador usted debe ser consciente que el vendedor no aceptara una oferta ridícula que no tenga ninguna probabilidad de conseguir ser aprobada por el banco. El banco enviará a un evaluador para verificar que la oferta está en el justo valor de mercado .
Usted debe tomar en consideración;
Le pedirán muy probablemente que usted acepte comprar la Venta corta en las condiciones que se encuentra “ As is conditions.” Los prestamistas ya están pérdiendo dinero en la transacion, y pueden no aprobar los pedidos de créditos para reparaciones.
Usted debe estar listo, dispuesto a cerrar la venta dentro de 30 días después de que el banco acepta la oferta. Esto quiere decir que como comprador usted debe cerciorarse de que su financiamiento esté al dia
Si usted tiene un hogar que tiene que vender para cerrar la compra de una Venta corta o nesesita estar en su nuevo hogar para cierto tiempo, la Venta corta podria no ser una Buena opcion para usted. Los bancos gustan de ofertas sin contingencias y con terminos flexiles de cierre.
Recuerde que usted está haciendo una oferta “ sujeta a la aprobación del banco “ no porque el hecho que el vendedor aceptara su oferta querra decir que el banco tendra que aprovarla, inclusive si la venta esta en escrow, el banco le puede mandar una contra oferta, asi que usted mas bien tiene que estar preparado para la posibilidad de aumentar la oferta.
Una venta corta puede representar una buena oportunidad de compra, pero se requiere de paciencia y flexibilidad! Si usted reune estos requisitos, y esta financieramente seguro, llámeme hoy para comenzar !
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Cecilia Rodriguez Realtor
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