Sunday, October 30, 2011

Ventas Cortas, Pensando En Hacer Oferta En Una Venta Corta ?

Las ventas cortas están están dominando rápidamente el condado de Riverside, usted debe haber oído que las ventas cortas están entre las transacciones de más  rápido  crecimiento en el mercado de hoy.   Según el departamento del Tesoro de los E.E.U.U., las transacciones de ventas cortas fueron mas  del doble de las  transactiones   en  el  2010 se espera que  las ventas cortas aumenten aun más.

Las Ventas cortas  brindan  una gran oportunidad  especialmente para los  primeros  compradores, pueden tener  la  oportunidad de   comprar  una casa  que anteriormente  estaba  fuera de su  alcanze.  No  permita  que  lo  asusten,  lo unico  que nesesita  es  su  tarea.  Pero antes  de  hacer  una  oferta  en  una  Venta  corta,   Primero nesesita  educarse  sobre  el  proseso  del  Venta  corta.

Las Ventas cortas no son  para la mayoría de los compradores, La mayoría de los compradores no tienen la flexibilidad o la paciencia para comprar una Venta corta,  Usted tiene que tener mucha patiencia.  La compra de una Venta corta requiere ser  aprobada por  diferentes  partes, típicamente  tarda entre dos a seis meses, a veces hasta un año.

Permitame darle  mi  humilde  consejo, hagase usted  mismo un favor y consigua un  agente que lo represente  que entienda   sobre el proceso de la Venta corta!

Hay algunos agentes que evitan mostrar las ventas cortas por la mala reputación  que no son  aprobadas o que toman largo tiempo. La mayoria de  los compradores y sus agentes no hacen su  tarea.  Antes de escribir una oferta  es esencial  que se tome el tiempo, asi   evitara  pérdida de tiempo e incluso dinero, y frustración.  La falta de hacerla  es un precursor para que la  oferta sea rechazada.

Otra cosa que debe tener en mente es elijir a un prestamista apropiado porque las ventas cortas pueden tardar un tiempo largo, es importante observar que su pre-aprobación puede expirar a través del proceso. Usted querrá cerciorarse que este siempre al Corriente, asi  estara  preparado  financieramente si le aceptan la oferta.

 Si usted es  primer  comprador, el  préstamo asegurado  por la  administration del  gobierno  federal  ( FHA )    podria ser una buena opción.  El FHA tiene un programa que puede  ayudarle a reparar una casa que necesita reparaciones. Usted puede conseguir un préstamo que combine la hipoteca con los costos de la  reparación, la cantidad del préstamo se basa en el  futuro valor que seria  una vez hechas  las  reparaciones.

Los préstamos de ( FHA)  requieren solamente  del 3.5 por ciento  de  enganche  comparada al 20 por ciento con préstamos convencionales, el enganche puede venir de su patrón, de un miembro de familia o de una organización caritativa. Los préstamos de FHA también tienen costos de cierre más bajos que las hipotecas convencionales.

Tenga presente que si usted presenta una oferta en una Venta corta con un agente sin inexperiencia  en  las  Ventas cortas la mayoria  de las veces usted perdera  un  tiempo precioso, incluso si  se  aprueba podria  no ser  en  el mejor interés de vendedor. El  vendedor tiene el derecho de rechazar  la aprobación aunque escrow este abierto y usted  depositara  el dinero.

Entonces esta  usted listo para hacer una oferta en una  Venta  corta ? ?

Aquí está una poca información y algunas cosas para tomar en consideracion cuando  escribe ofertas en ventas cortas.

Tenga presente que usted puede conseguir mucho al comprar una venta corta, pero usted necesita ser realista a la  hora que usted  presente  su  oferta al vendedorComo la compra de cualquier otra  propiedad  para aumentar la oportunidad que su oferta sea  aceptada   la oferta necesita ser competitiva.   En el caso de una venta corta, la oferta puede necesitar estar lo más cercas al valor de mercado  en  lugar  del  precio  del  listado.

Si usted realmente le gusto  la  propiedad  y usted siente que es una gran oportunidad, usted corre el riesgo de que otra persona este  haciendo  un esfuerzo más en serio ofreciendo una oferta más alta que  la suya. No  se trata de  mandar las ofertas  mas  bajas,  no es el sistema, ademas usted  puede  que usted pierda  buenas oportunidades.

Lo más importante  a la  hora de presentar  una oferta en una  Venta corta es  envíar una oferta cerca del actual valor de mercado!

A menudo los compradores persiguen ventas cortas porque están pensando en conseguir mucho. Se cree  que el  vendedor o' el prestamista estan desesperados  por   evitar la  ejecución  hipotecaria y tomarán cualquier oferta. El vendedor puede ser, pero los bancos y los prestamistas están lejos de estar  desesperados.

Como  comprador usted debe ser consciente que el vendedor no  aceptara una oferta ridícula que no tenga ninguna probabilidad de conseguir ser aprobada por el banco. El banco enviará a un evaluador para verificar que la oferta está en el  justo  valor de mercado .

 Usted  debe tomar  en  consideración;

Le pedirán muy probablemente que usted acepte comprar  la Venta corta en las condiciones  que se encuentra   “ As is  conditions.”  Los prestamistas  ya  están pérdiendo  dinero en la  transacion,  y pueden  no aprobar  los pedidos  de créditos  para  reparaciones.

Usted debe estar listo, dispuesto a cerrar  la  venta dentro de  30 días después de que el banco acepta la oferta.  Esto quiere decir que  como comprador usted debe cerciorarse de que su financiamiento esté  al dia

Si usted tiene un hogar  que tiene que  vender  para  cerrar  la compra de una Venta  corta o nesesita  estar  en su  nuevo  hogar  para cierto  tiempo,  la  Venta corta  podria  no ser una Buena opcion para  usted.  Los  bancos   gustan  de  ofertas  sin  contingencias  y  con terminos  flexiles  de  cierre.
 
Recuerde que usted está haciendo una oferta “ sujeta  a la aprobación del banco “   no porque el  hecho  que  el  vendedor aceptara  su oferta querra decir   que  el  banco  tendra  que  aprovarla, inclusive  si la venta esta en  escrow,  el  banco  le  puede  mandar  una  contra  oferta,  asi  que  usted  mas  bien  tiene  que estar  preparado  para  la posibilidad  de  aumentar  la  oferta.

Una venta corta puede representar  una buena oportunidad de compra, pero se requiere de paciencia y flexibilidad! Si usted  reune  estos  requisitos, y esta  financieramente seguro, llámeme hoy para  comenzar !

Cuando usted  este  listo para  discutir  su verdaderas  necesidades y metas  de  Bienes raices, o si usted tiene  preguntas, Siempre  estory  disponible a ayudarle.Trabajo extensivamente para ayudar a compradores y a vendedores a resolver sus metas de las propiedades inmobiliarias.

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Cecilia  Rodriguez   Realtor 
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LIC. 01505884
Prudential  California  Realty