Desafortunadamente la mayoría de propietarios que
resiben las notificaciónes del proceso de la
ejecución hipotecaria, optan por no responder, lo peor es que no hacen
nada con la esperanza de que las cosas de alguna manera las cosas se pongan a
su favor.
Si esta es su situación el tiempo no está de su
lado. Cuanto más espere para explorar sus opciones, menos ayuda estará
disponible para usted. Como propietario de hogar, usted tiene derechos pero
para protegerse,primero debe conocerlos. Como es el caso Del Acta de Ley De Los
Derechos De Los Propietarios De California.
Qué Es
el Acta Del Derechos De Los Propietarios De California
Como Le Puede Ayudar?
En California Más de 1 millón de Dueños de hogar
perdieron sus hogares en las Ejecuciónes
hipotecaria entre los años 2008 y el 2011, por las practicas abusivas de los
provedores de servicios de los Bancos. Para mas informacion: Homeowners Bill Of Rights.
El Gobernador Jerry Brown firmó El “Acta De
Declaración de Derechos De Los Propietarios De California”, el 11 de Julio de
2012, convirtiendola en ley para detener las "tácticas abusivas" de
proveedores de servicio de préstamo y proteger a los proprietary’s. Esta Ley
entro en vigor el 1 de enero del 2013.
Aqui un resumen de las disposiciones del “Acta De
Los Derechos De Los Propietarios”
Aplicabilidad de la Ley: Sólo se refiere a
primeras hipotecas ocupadas por los duenos,de una a cuatro unidades
residenciales."Ocupadas" significa que es la residencia principal del prestatario.
No Dual-Tracking-"No Doble Seguimiento"
Anteriormente, los prestamistas procedían embargar
las propiedades de los proprietaries mientras estaba siendo evualuados para una
modificacion de préstamo. Este proceso es llamado "doble
seguimiento." Con la nueva ley, el proceso de la ejecución de hipotecaria
debera suspenderse, mientras que el administrador de préstamos revisa la
solicitud y toma una decisión.
Incluso si su petición de modificación es negada,
no podrán proceder embargar la propiedad, hasta que el periodo de todas las
apelaciones aplicables expiren. Generalmente esto es 30 días a partir de la
fecha de negación por escrito.
Si el prestatario no califica para una
modificación del préstamo, tendrá 30 días para apelar la decisión. El administrador de hipotecas no puede restaurar
el proceso de la ejecución hipotecaria, hasta 31 días después de mandar por
escrito que la modificación del préstamo fue negada, y más si el prestatario
apela la negación.
Tambien para prevenir el abuso de esta disposición
departe de los propietarios, el administrador hipotecario no estara obligado
evaluar una solicitud de modificación de préstamo de prestatario que previamente
fueron evaluados antes del 2013, ni dara una oportunidad, a menos que el
prestatario presente evidencias, materiales documentadas que tuvo un cambio de
circunstancias de su situación financiera.
Ún Solo Punto de Contacto: El administrador
hipotecario debe proporcionar un solo punto de contacto para comunicarse con
los potenciales propietarios que califiquen. En el pasado, los propietarios que
llamaban a su prestamista tenían que explicar la misma situación en repetidas
ocasiones, a diferentes representantes.
Penalidades Por Robo de Firmas: Cuando un
representante, administrador del prestamista firma los documentos para proceder
con la ejecución hipotecaria, sin ningún
conocimiento acerca de la veracidad de la información contenida en ellos, esto
impone una multa de hasta $ 7.500.
Los propietarios tienen el derecho de demandar por
violaciónes Al Acta De Derechos De Los Propietarios de California. Posible alivio include medidas preventivas,
tales como la suspensión de la ejecución hipotecaria. Si la venta judicial se
llevo a cabo, produjo daños económicos reales.
El proceso
para aplicar para este programa no sera automaticamente, usted tendrá que tomar
el primer paso. Si embargo el prestamista debera proporcionar informacion de
este programa cuando le envía el registro de incumplimiento de pagos ( NOD). Al
registrararla es donde legalmente comienza el proceso de la ejecución
hipotecaria
.
Aquí es donde precisamente el problema empieza el problema. La
mayoría de prestatarios simplemente ignoran los avisos de incumplimientos de
pagos (NOD) por que se sienten abrumados por la cantidad de correo que resiben
una vez que la ejecución hipotecaria oficialmente empieza.
Si el prestatario recibe el aviso, y desea
participar en el programa de mediación, el prestatario debe completar un
formulario y devolverlo al administrador del programa dentro de 30 días de
recibir el aviso de incumplimiento (NOD).
El prestatario deberá proporcionar "otras
informaciónes" dentro de 15 días de la solicitud, como impuestos,
verificación de ingresos, depósito de fondos, y una carta de dificultad.
El Acta De Ley requiere que los bancos evalúen la
capacidad del prestatario para pagar, y valorar los costos de la modificación
de préstamo, con el costo de la ejecución hipotecaria antes de entrar en proceso
de la ejecución hipotecaria.
Si el prestatario opta por una modificación de
préstamo, y la cantidad que el banco espera recuperar, es más que la ejecución hipotecaria, el prestamista debe
ofrecer una modificación de préstamo al prestatario. Si el prestatario no
califica para la modificación de préstamo el banco debe ofrecer una alternativa
a la ejecución hipotecaria.
Un "Prestatario" bajo esta ley
generalmente debe ser una persona que potencialmente sea elegible para el
programa Alternativas de Prevención de
la Ejecución Hipotecaria” ofrecidos por el administrador hipotecario.
No de alguien que ha presentado una bancarrota
para dejar ir la propiedad, y que tiene un contrato con una organización que se
dedica principalmente al negocio de aconsejar a la gente cómo extender el
proceso de la ejecución hipotecaria y evitar sus obligaciones hipotecarias.
Los prestatarios de Riverside County, necesitan
ser proactivos y perseguir agresivamente las alternativas a la ejecución
hipotecaria lo mas rápido posible. Todo el mundo tiene que recordar que si
usted no paga su hipoteca el Banco tiene todo el derecho a embargarle la
propiedad.
Estos requisitos específicos expiran el 01 de
enero del 2018. Los bancos más pequeños
estaran cubiertos por los requisitos a partir del 2018.
A pesar de las “buenas noticias” de cada vez hay
menos propietarios enfrentando la Ejecucion hipotecaria, por otro lado son mas
las propiedades que están siendo embargadas por los bancos, comenzando por los
que están mas atrasados. Para mas informacion visite: U.S. Foreclosure ActivityIncreases 3 Percent..
Si usted, alguien que usted conoce en Riverside County,
nesesita informacion sobre El Acta de los derechos de los propietarios de
California,como le puede ayudar, esta enfrentado,esta por enfrentar la ejecucion
hipotecaria, nesesita ayuda, no dude en llamar: Riverside County Short Sale
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