Una de las preguntas que a
menudo resibo es: Le puedo vender mi casa algún miembro de la familia o amigo?
Depende del inversionista de su prestamo. El inversionista es el dueño real de
su hipoteca, y su Banco es el administrador, cuya función es recoger el pago de
la hipoteca, y embargarle la propiedad si usted si usted no hace el pago de su
hipoteca, y así sucesivamente.
Si usted tiene dos hipotecas puede ser que uno de los
inversionistas de la hipoteca puede requerir la declaración jurada, y el
inversionista de la otra hipoteca puede no requerirlo. Los bancos pueden tener
cientos de inversionistas, pero algunos (aunque pocos) de los inversionistas de
los Bancos pueden no requerir una Declaración Jurada or “Arms length Affidavit“
Que Es El Acuerdo De La Declaración Jurada or “Arms length
Affidavit“?
El Acuerdo significa que las personas involucradas en la
transacción, en este caso los compradores y vendedores no tienen ninguna
relación entre sí. El concepto es asegurar que las condiciones de la
transacción en ambas partes estan de acuerdo y están actuando en su propio
interés y no están sujetos a ningún tipo de presión, obligacion de alguna
parte.
La Razon Del Prestamista Para La Declaración Jurada“Arms length
Affidavit“
La razón principal es evitar que los vendedores se beneficien
de una venta corta. Este es uno de los requisitos de los inversionistas para
prevenir el fraude hipotecario. A veces, los vendedores venden la casa a un
"comprador", como un familiar o alguien que tienen un acuerdo en
comprar la casa para despues devolverla al vendedor tiempo despues.
Qué Incluye En la declaración jurada? "Arms Length
Affidavit".
El comprador debe ser un comprador de buena fe, y no vender la
propiedad por lo menos 90 días, y no debera de haber ninguna acuerdo para
arrendar de nuevo la casa al ex- dueño de casa. Ninguna de las partes del contrato debe de ser un miembro de
la familia o un asociado envuelto que comparta un interés de negocio con el
dueño de la casa en Venta corta.
Cuales Son Los Riesgos De Violar Esta Declaracion Jurada?
"Arms Length Affidavit"
Esto es una violación de las leyes del fraude hipotecario, que es
un delito federal. Esto no es algo que usted debe tomar a la ligera. Usted no
quiere el FBI, detras de usted. Así que asegúrese de que usted o su
especialista en Venta corta verifique que su prestamista no requiera esta
declaración jurada “Arms Length Affidavit’. Es una buena idea consultar tambien
con su abogado.
Para mi en lo personal, no deberia de importarles siempre y cuando
la propiedad se venda el precio justo del Mercado. Por que no mejor ayudan a
los proprietarios reduciendoles el balance del prestamo?. Claro, siempre y
cuando puedan demostrar que pueden hacer los pagos de la hipoteca.
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