1-La
propiedad volvera de nuevo al banco y el banco sera el propietario.
2-La
propiedad será vendida en una Subasta privada.
Si la propiedad de Riverside CA, vuelve al banco, el banco sera el nuevo dueño de la
propiedad. El banco mandara un representante del banco, por lo general un REO
agente contratado por el banco, se pondrá en contacto con el ex-propietario. Si
el dueño todavía reside en la propiedad, entonces el representante del banco
tratará de hacer los arreglos nesesarios para que el dueño se mude. Si no
se puede llegar a un arreglo adecuado, entonces el banco probablemente
comenzará el proceso de desalojo (eviction).
Si la propiedad se vende a una entidad privada, esta entidad puede
tomar medidas legales para remover el inquilino (dueño anterior). Esto puede
incluir, tratar de negociar, or empezar los procedimientos de desalojo
(eviction) .Algunas entidades privadas no saben todas las leyes, y pueden
tomar el asunto en sus propias manos.
Cuando se deja de hacer los pagos del préstamo, causa el inicio del
proceso de la ejecución hipotecaria. El proceso por el cual el
prestamista recuperara su inversión principal.
Una vez que la casa de Riverside CA, se vende, ya sea en una subasta o
es "embargada" por el prestamista, el antiguo propietario debe
desalojar a discreción del nuevo propietario. Cuando hay una cláusula de poder
de venta en la escritura, se utiliza el procedimiento no- judicial de la
ejecución hipotecaria.
En California el proceso de tiempo de la ejecución hipotecaria no-
judicial comienza cuando cuando se presenta un Aviso de Incumplimiento (NOD).
Esta es una carta, que se envía al propietario notificandole del incumplimiento
de los pagos del préstamo.
Esta Notifica al propietario que procedera con su derecho de cobrar la
deuda. La copia de la notificación se registra en la oficina del condado
correspondiente, County Recorder’s Office, la notificación se envía por correo
a la dirección correspondiente. El registro de la notificación de
incumplimiento(NOD) puede variar dependiendo del beneficiario.
El registro de la notificación de incumplimiento (NOD) puede tomar
entre una semana a varios meses después del incumpliento del primer pago de la
hipoteca. En California la notificación de incumplimiento (NOD) se puede
presenter en aproximadamente 90 días después del primer incumpliento de
pago.
El siguiente paso es la etapa del proceso de la Ejecución hipotecaria, en la cual se registra la noticia de subasta (Trustee sale) Despues
de 90 días después que el banco registrara la notificación de
incumplimiento (NOD).
El beneficiario (el banco) deberá publicar el Aviso de la Venta
de Subasta en el periódico local y presentar al mismo tiempo la notificación a
la Oficina del Registro del Condado correspondiente..
20 dias después de haber presentado la Notificación que la propiedad
sera subastada en una subasta pública por la cantidad de la deuda, más costos
del proceso de la ejecucion hipotecaria.
Si la propiedad de Riverside CA,no se vende en la subasta el banco
tomara possession de la propiedad para recuperar su inversión en efectivo.
Los dueños deben tener en cuenta que con cada accion legal que se
registra formalmente, se convierten en parte de un Record Legal. La mayoria de
las veces estos registros legales pueden y tienen efectos perjudiciales para el
crédito de los dueños de casa por un período de siete años.
Si usted, alguien que usted conoce en Riverside CA, es de los
propietarios que aun deben mas que el valor de sus propiedades,
estan por enfrentar la ejecucion hipotecaria en su casa de Riverside
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