Donde estáran
todas las propiedades reposeidas por el
Banco? Aparentemente no hay muchos en
el MLS, dónde estáran? Algunos piensan
que los bancos estan detiendo el
"inventario en la sombra"."shadow
inventory".
Según el “HousingWire “ en su edicion afirma que la mayoría de las
casas reposesionadas por los bancos no
esta pasando de las cortes donde se llevan a cabo las subastas de las
propiedades, están siendo compradas por
los inversionistas. Mientras nos hacen creer que se habían espaciado, esto no
es asi según algunos expertos.
Esperábamos que las
ventas relacionadas con ejecuciones hipotecarias seria menor dada a la baja tendencia de las ejecución hipotecarias en todo el país en los
últimos dos años, pero la disminución en las ventas cortas que no estaba en proceso de pre- ejecucion hipotecaria fue
una pequeña sorpresa debido a los 11 millones de propietarios que que aun deben
mas que el valor de sus propiedades en todo el país", dijo Daren
Blomquist, vice presidente de RealtyTrac.
Según
Blomquist, el aumento de precios en
muchos mercados esta atrasando el crecimiento continuo de las ventas cortas
reducciendo los incentivos para los
propietarios que deben mas que el valor de sus propiedades y los prestamistas.
Añadió,que los
"propietarios que estan underwater pueden estar dispuestos a
esperar algunos meses incluso años con la esperanza de que puedan salir de sus
propiedades con dinero al cierre sin afectar su calificación de
crédito, y para los prestamistas como la
fallida venta corta ya no tendran mayores pérdidas ya que el precio
promedio de las propeidades reposeidad por el banco estan aumentando a un ritmo
más rápido que los precios de las ventas que no estan en proceso de pre- ejecucion hipotecaria en
muchos mercados."
Georgia, Illinois y
California tuvieron el mayor porcentaje de las ventas relacionadas con
ejecuciones hipotecarias en el primer trimestre, con un porcentaje del 35%, 32%
y 30%, respectivamente. Casas reposeídas en Massachusetts, Nueva York y Nueva
Jersey tuvieron el mismo bajo porcentaje que fue menor del 10% de todas las ventas.
A nivel nacional, el precio promedio de venta relacionados con las
ejecuciones hipotecarias alcanzo un precio de $167.095 en el primer trimestre, una
disminución del 1% frente al trimestre anterior, pero aumentaron un 3% a comparacion de hace un año.
El Presidente de Prudential California Realty Rich Cosner (nuestro presidente)
dijo que los inversionistas, típicamente están
pagando en efectivo y comprando
la mayoría de las propiedades reposeidas por los bancos en las cortes donde llevan a cabo la venta de
subastas.
Richard Cosner
señaló, que "incluso los inversionistas
en las cortes donde se llevan a cabo las subastas están comprando a un
precio mas alto pero solo hasta el punto
que tengan la oportunidad de comprarla
por un precio reducido para vender
la propiedad en un período corto de
tiempo. La mayoría de los inversionistas que están comprando propiedades hoy las estan arreglando para alquilarlas y esperando tener una mejor ganancia en un plazo de tres a cinco años.
Esto también
explica por qué la mayoria de estas
propiedades no se encuentran en
la MLS incluso, después se ser compradas por los inversionistas ( las retendran por un tiempo esperando que aumenten su valor ) esto lo explica por qué hay
tantos letreros de aviso de propiedades
en "Alquiler" en la mayoria de los
vecindarios. Esto elimina los listados en el MLS de las propiedades de” First Look“ , donde el proprietary tiene que esperar 30
días. Esto incluye Fannie Mae, Freddie
Mac, casas HUD. Para más
informacion;
Si usted o
alquien que usted conoce debe mas que el valor de su propiedad y no sabe que
hacer no dude el llamar o pase mi información de contacto (951) 858-5697.
Si
usted tiene tiene preguntas, conoce alguien que debe mas que el valor de
su propiedad y no sabe que hacer, no dude en llamar, solo tiene que levantar su
telefono y marcar: (951) -858-5797. Mande un corrreo electronico:
Ceciliarod@prudentialcaliforniarealty.com. Siempre estoy dispuesta
ayudarlo.
Cecilia Rodriguez. Specializing in Residential Real Estate, Pre foreclosures, & Short sales.
Cell.( 951 ) 858-5797
Email. Ceciliarod@prudentialcaliforniarealty.com
Lic # 01505884
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