Donde Estaran Las Casas Embargas Por Los Bancos?

Donde estáran  todas las propiedades reposeidas por el Banco?   Aparentemente no hay muchos en el  MLS, dónde estáran? Algunos piensan que los bancos estan detiendo  el "inventario en la  sombra"."shadow inventory". 

Según el “HousingWire “ en su edicion afirma que la mayoría de las casas reposesionadas por los bancos  no esta pasando de las cortes donde se llevan a cabo las subastas de las propiedades,  están siendo compradas por los inversionistas. Mientras nos hacen creer que se habían espaciado, esto no es asi  según algunos expertos.

Esperábamos que las ventas relacionadas con ejecuciones hipotecarias seria  menor dada a la baja  tendencia de las  ejecución hipotecarias en todo el país en los últimos dos años, pero la disminución en las ventas cortas  que no estaba en  proceso de pre- ejecucion hipotecaria fue una pequeña sorpresa debido a los 11 millones de propietarios que que aun deben mas que el valor de sus propiedades en todo el país", dijo Daren Blomquist, vice presidente de RealtyTrac.

Según Blomquist, el aumento  de precios en muchos mercados esta atrasando el crecimiento continuo de las ventas cortas reducciendo los incentivos para  los propietarios que deben mas que el valor de sus propiedades y los prestamistas.

Añadió,que los  "propietarios que estan underwater pueden estar dispuestos a esperar algunos meses incluso años con la esperanza de que puedan salir de sus propiedades  con dinero al  cierre sin afectar su calificación de crédito, y para los prestamistas como la  fallida venta corta ya no tendran mayores pérdidas ya que el precio promedio de las propeidades reposeidad por el banco estan aumentando a un ritmo más rápido que los precios de las ventas que no estan en  proceso de pre- ejecucion hipotecaria en muchos mercados."

Georgia, Illinois y California tuvieron el mayor porcentaje de las ventas relacionadas con ejecuciones hipotecarias en el primer trimestre, con un porcentaje del 35%, 32% y 30%, respectivamente. Casas reposeídas en Massachusetts, Nueva York y Nueva Jersey tuvieron el mismo bajo porcentaje que fue menor del 10%  de todas las ventas.

A nivel nacional, el precio promedio de venta relacionados con las ejecuciones hipotecarias alcanzo un precio de  $167.095 en el primer trimestre, una disminución del 1% frente al trimestre anterior, pero aumentaron un 3%  a comparacion de hace un año.

El Presidente de Prudential California Realty Rich Cosner (nuestro presidente) dijo que los inversionistas, típicamente están  pagando en efectivo  y comprando la mayoría de las propiedades reposeidas por los bancos  en las cortes donde llevan a cabo la venta de subastas.

Richard Cosner señaló, que "incluso los inversionistas  en las cortes donde se llevan a cabo las subastas están comprando a un precio mas alto pero solo  hasta el punto que tengan la  oportunidad de comprarla por un precio  reducido para vender la  propiedad en un período corto de tiempo. La mayoría de los inversionistas que están  comprando propiedades hoy las  estan arreglando para  alquilarlas y esperando  tener una mejor ganancia en un plazo de  tres a cinco años.

Esto también explica por qué la mayoria de estas  propiedades no se encuentran  en la MLS incluso, después se ser compradas por  los inversionistas  ( las retendran por un tiempo  esperando que aumenten su  valor ) esto lo explica por qué hay tantos  letreros de aviso de propiedades en "Alquiler" en la mayoria de los  vecindarios. Esto elimina los listados en el MLS de las propiedades  de” First Look“ , donde el proprietary tiene que esperar 30 días. Esto incluye  Fannie Mae, Freddie Mac, casas HUD. Para más informacion;

http://www.housingwire.com/articles/foreclosure-activity-continues-slide

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