Modificacion de Prestamos ? Ventas Cortas? Cual Tiene Sentido? Esa es la pregunta. El factor mas importante al tomar la decision si hacer una modificación del préstamo vs Venta corta, es determinar si tiene sentido quedarse con su casa de Riverside . Una cosa es que soy muy clara para que no se me vaya a offender. A veces la modificacion tiene sentido pero a veces NO. .
Espero sinceramente que estos hechos le ayuden a tomar una mejor decision que le podrian haorrar miles de dolares y evitar muchos Dolores de cabeza. En este articulo un poco largo usted aprendera los beneficios y pros de la Venta Corta vs Modificacion de prestamo…
Si usted de los que aun pueden escojer pero no estan seguros de hacer una modificacion de prestamo o una venta corta, Este articulo un poco largo es para usted. Una humilde recomendacion, no se deje llevar por la desesperacion no solo la tome la decision mas facil, la de corto plazo, es importante que a la hora de querer resolver su situacion mire hacia su futuro cuales serian las consequencias de su decision a largo plazo, consultarlo con su familia. Recuerde el tiempo pasa rapido.
Tendra Sentido Hacer Una Modificacion En Mi Casa de Riverside?
Las modificaciones de préstamo tiene sentido cuando no deben demasiado en su hipoteca y consigue una modificación del préstamo a largo plazo con pagos reasonables, Entonces podria tener sentido. Despues de todo un hogar no es solo una inversion a futuro para muchas familias y jubilados. Desgraciadamente las modificaciones a 30-40 años con un interes fijo son raras, generalmente son de 2-5 años.
Desafortunadamente La mayoria de familias Deben tanto que al modificar su casa que solo estaran alquilandola por los próximos 5-10 años por un precio mas alto que lo que podrian alquilar una propiedad.
Vamos a suponer que el banco le “ Ayudo” con una modificacion, tipicamente los bancos reducen el pago de la hipoteca por 2-5 años (que parece bueno,) Sin embargo los pagos atrasados, intereses mas gastos tardios y legales, como la diferencia que falta entre su nuevo pago y el pago viejo se lo agregaran al balance del préstamo, pagando interes en la enorme deuda hipotecaria.
Que Pasa Despues Del Termino De los 5 Años ???
Usted terminara con un pago mas ALTO, debiendo aún mucho más dinero por su casa que antes que la modificacion de prestamo. Solo prolongara lo inevitable.
Que Pasara Despues Despues de 5-10 Años?
Aun debera mas que el valor de su propiedad o apenas se pondria al dia de lo que esta underwater. (la diferencia entre el balance de su hipoteca y el valor de su casa) . No podra vender, refinanciar su casa por que aun estara debiendo mas que el valor de su propiedad.
Qué Pasara Despues de 10- 15 años?
Apenas se pondra al dia con la con la diferencia del valor con lo que debe en su prestamo. Eso es demasiado dinero para tirar a la basura, (ojala que le falte mucho tiempo para el retiro)
De lo contrario vamos a suponers que usted vende su hogar en la Venta corta, compra un nuevo hogar despues de 1- 2 años de la Venta corta, Que pasaria después de 10-15 años, los pagos que con tanto sacrificio usted mande casa mes que serian el patrimonio de usted y su familia darian frutos, el balance de su prestamo se Habra reducido hasta el punto que tendria ganancia, podria vender, refinanciar, simplemete gozar de su retiro.
Todo lo contrario con su actual propiedad apenas se pondria al dia despues de los 10- 15Años. Tener que pagar por un préstamo que es mas que el valor de la propiedad no le benefica en nada todo lo contrario, sin importar que tan bajo sea el interés o los terminos.
La realidad es que Son muy pocas las modificaciones de préstamo que ofrecen soluciones permanentes. Es triste pero es la VERDAD. Es como poner una curita en una hemorragia. La modificación del préstamo la mayoria de las veces es solamente una solución temporal, y generalmente es solamente para comprar más tiempo en la la propiedad.
Tome en conderacion que mientras el Mercado se mejore, usted decida que por lo pronto se quedara en su casa y haber que pasa despues de este tiempo (si es que el banco “le ayuda“) usted podria perder las ayudas, las leyes que lo protejen a la hora de la venta corta.
Qué Deberia De hacer?
No estoy abogando por la modificación de préstamo o la venta corta, sólo usted que con la información correcta puede hacer la elección correcta sabiendo los hechos le ayudara a tomar major desicion. Cada uno tiene sus pros y sus contras. Pero lo que si le digo es que si su prestamista no quiere trabajar con usted y debe mucho más en su casa que el valor de su hogar, deje de regalar su dinero y de suplicar a su banco que lo ayude, que la unica ayuda que obtendra sera la de beneficiar a su banco durante muchos años, a ellos no les importa su dilema financiero.
Pagar los altos costos por una propiedad que no le dará ninguna ganancia durante 10-15 años, o incluso más, Es DEMASIADO DINERO Para Tirarlo a la BASURA !, Deje de hacerlo. Si su prestamista no quiere ayudar haorre lo mas que pueda. La mayoria de los bancos aun estan ayudando con mas de $3,000 para gastos de relocacion, Pero tal vez no sera por mucho tiempo.
Usted Puede Comprar una casa dentro 1-2 anos despues de una venta corta exitosamente negociada. Uno o Dos Años es una gran cantidad de tiempo para recuperarse de sus dificultades financieras y solicitar ese préstamo a un interes fijo a 30 anos para la que sera su Nuevo HOGAR por la MITAD de que usted tiene HOY, y empezar a vivir la vida por la que siempre ha trabajado tan duro.
En lugar de andar despues buscando entre amigos, parientes quien le ayude a calificar para comprar una propiedad !
Usted se sorprendera de lo rapido que le sera volver de nuevo como estaba antes, una vez que se libere del estres de tener que pagar su enorme deuda. Saque provecho de la Venta corta, que le da la ventaja de un nuevo comienzo, mire hacia el future y vuelva a disfrutar de la vida trabajando hacia sus sueños.
Ahora que usted comprende los hechos y la diferencia, ventajas de de una Venta corta vs Modificación del préstamo, usted puede ahora podra elegir cuál es la mejor opción para usted.
Si se quieren hacer una modificación de préstamo,
En primer lugar tenga CUIDADO no le PAGUE a NADIE. Otra cosa es que cuando el banco le aprueba la modificacion le manda un paquete con los nuevos terminus de su prestamo. El periodos de prueba “ Trial payment “ No quiere decir que usted califico, es solo mientras revisan todos sus documentos para “Ver si Califica”. Además, en California, 94 de proyecto de ley del Senado aprobó en octubre de 2009 que prohíbe a abogados y corredores de bienes raíces ( Realtors) aceptar honorarios por adelantado por una modificación de préstamo, por otros servicios con otros nombres que no son mas la dichosa modificacion !
Para empezar visite la pagina de internet
:www.makinghomeaffordable.gov
Click en espanol arriba, click en Solicite una Modificación Home Affordable encontrara toda la ayuda que nesesita para llenar los formularios en su propio idioma, com videos.
Si tiene preguntas, nesesita ayuda, le puedo assitir a llenarle los documentos para la modificacion
GRATUITAMENTE. La ayuda esta Solo en levanter su telefono y marcar : 951-858-5797. Mande un correo electronico solo haga click Aqui : Ceciliarod@prudentialcaliforniarealty.com. Hay ayuda GRATUITA DISPONIBLE, pero no espere que sea demasiado tarde para PEDIRLA.
Asi que si usted, alguien que usted conoce necesita ayuda asesoramiento, esta enfrentando la Ejecucion hipotecaria quiere saber si la Modificacion de prestamo vs Venta cortas cual tiene sentido, LLAME HOY Cecilia Rodriguez Riverside County Short sale Specialist Cuento con amplia experiencia sobre sus opciones y estoy disponible para responder cualquier pregunta que pueda tener... Esperando conocerlo y poder ayudarlo, Sinceramente: Cecilia Rodriguez
Cecilia Rodriguez Preforeclosure & Short sale Specialist.
(951) 858-5797
Ceciliarod@prudentialcaliforniarealty.com
Lic.01505884
Prudential California Realty
