El Acta De Los Derechos De Los Dueños De Casa De California Entra En Vigor El 1/1/2013. Como Podria Afectar A Los Dueños De Casa Del Condado De Riverside.

Qué Es el Acta de Derechos De Los Propietarios De California?
El objetivo del Acta De Derechos del los Propietarios de California es una mayor transparencia en los procesos de modificaciónes de préstamos y las ejecuciónes hipotecarias.
El 11 de julio del 2012, El Gobernador Jerry Brown firmo el Acta de Ley de Derechos Para Los Propietarios de California convirtiendola en ley para detener las "tácticas abusivas" de proveedores de servicio de préstamo y proteger a los propietarios que tratan, de buena fe, renegociar sus hipotecas.
Los proprietarios  de hogar en California no deberían sufrir las tácticas abusivas de aquellos que impulsan la ejecución hipotecaria a espaldas de los desprevenidos propietarios," dijo el Gobernador Brown. "Estas nuevas reglas son para que el proceso de la ejecución hipotecaria sean más transparentes para que los proveedores de servicios de préstamos no pueden prometer una cosa mientras proceden exactamente con lo contrario.
Más de 1 millón de proprietary’s de hogar en California perdieron sus hogares en las Ejecuciónes hipotecaria entre el 2008 y 2011, Adicionalmente 700.000 actualmente estan enchained a la ejecución hipotecaria. Siete de los 10 estados más afectados de la nación por la tasa de ejecuciones hipotecarias en el 2011 fue California

El Acta De Ley De Los Derechos De Los Propietarios De California Entrara En Vigor el 1/1/2013 !  El es un resumen de las disposiciones fundamentales del " Acta De Derechos De Los Propietarios De California " Como podria afectar a los propietarios en el Condado De Riverside Ca.
  Aplicabilidad de la ley: salvo que se indique a continuación, esta ley general entrará en vigor el 01 de enero de 2013. Que sólo se refiere a:
Primeras hipotecas Asegurado por propiedades ocupadas por sus propietarios con
Una a cuatro unidades residenciales.
"Ocupadas" significa que la propiedad es la residencia principal del prestatario y asegurado por un préstamo para fines personales, familiares o domésticos.

No Procedimiento Doble Durante La Venta Corta: Un administrador hipotecario o el prestamista no puede registrar un aviso de incumplimiento (NOD) o aviso de venta de Subasta, o llevarla a cabo, si la alterativa ha sido aprobada por escrito por todas partes (por ejemplo, el inversonista de la primera hipoteca,de la segundas o (lien, junior lien- aseguradoras de la hipoteca según sea el caso) y prueba de fondos o financiación se ha proporcionado al proveedor del servicio. Este requisito se vence el 01 de enero de 2018.

No Procedimiento Doble: Durante La Modificación de Préstamo: Esto quiere decir que el administrador hipotecario generalmente no puede registrar un aviso de incumplimiento de pagos (NOD), o una notificación se Subasta o llevarla a cabo, en un Ejecucion hipotecaria No-judicial ejecución mientras el prestatario a completado y tiene pendiente una aplicación de modificación de préstamo en su residencia principal ocupada por el propietario, o si un prestatario está en conformidad con los términos y esta al dia con los pagos de una modificación de préstamo permanente o un plan de pagos de prueba

En pocas palabras los bancos no pueden embargarle su propiedad ni proceder con el proceso de embargarla al mismo tiempo que esta aplicando para alguna alternativa para evitar la ejecucion hipotecaria.
El prestatario tendrá 30 días para apelar si le negaron la modificación de préstamo, el administrador de hipotecas no puede restaurar el proceso de la ejecución hipotecaria hasta 31 días después de mandar por escrito que la modificación del préstamo fue negada o más si el prestatario apela la negación.

Para prevenir el abuso de esta disposición, sin embargo un administrador hipotecario no esta es obligado a evaluar una solicitud de modificación de préstamo de un prestatario que previamente ha sido evaluado antes del 2013, ni da una oportunidad justa a evaluarse, a menos que el prestatario presenta un cambio de circunstancias, material o evidencias documentadas de su situación financieras.
Estos requisitos específicos expiran el 01 de enero del 2018 , como se mencionó anteriormente, el prestamista o administrador hipotecario se le prohibirá registrar un anuncio de venta de Subasta de la propiedad o llevarla cabo si el prestatario a completado y tiene pendiente una aplicación para alguna alternativa de prevención de la ejecución hipotecaria y despues que el prestatario resibio la decisión por escrito del administrador hipotecario. Los bancos más pequeños estaran cubiertos por los requisitos a partir del 2018.

Ún Solo Punto de Contacto: Si el prestatario solicita cualquier tipo de alternativa de prevención de ejecución hipotecaria, el administrado de la hipoteca debe proporcionar medios directos de comunicación asignado a la cuenta del prestatario con un solo punto de contacto.

Aunque la ley sería “requiere" que el prestamistas debe reunirse con los prestatarios antes de proceder a la ejecución hipotecaria, todo el peso de iniciar el programa esta completamente sobre los hombros del prestatario (el programa no comienza automáticamente ). El prestatario debe tomar medidas sustanciales para activar el programa.
El prestamista debera proporcionar el aviso de este programa en el registro de incumplimiento de pagos ( NOD) al registrasarla es donde legalmente comienza el proceso de la ejecución hipotecaria . Aquí es donde precisamente el problema empieza. La mayoría de prestatarios simplemente ignoran los avisos de incumplimientos de pagos (NOD) por que se sienten abrumados de cantidad de correo que resiben una vez que la ejecución hipotecaria oficialmente empieza.
Si el prestatario actualmente recibe y lee el aviso y desea participar en el programa de mediación, el prestatario, debe completar un formulario (que aun no esta determinado) y devolverlo al administrador del programa dentro de 30 días de recibir el aviso de incumplimiento. Además, el prestatario deberá proporcionar "otras informaciónes" dentro de 15 días de la solicitud de participación como (impuestos, verificación de ingresos, un "depósito de fondos especificados" y una carta de dificultad).

El Acta De Ley requiere que los bancos evalúen la capacidad del prestatario para pagar, y valorar los costos de la modificación de préstamo con el costo de la ejecución hipotecaria antes de entrar en proceso de la ejecución hipotecaria.

Si el prestatario opta por una modificacion del préstamo, y si la cantidad que el banco espera recuperar es más que la ejecución hipotecaria, el prestamista debe ofrecer una modificación de préstamo al prestatario. Si el prestatario no califica para la modificación de préstamo o el banco le niega la modificación de préstamo, el banco debe ofrecer una alternativa a la ejecución hipotecaria.
Un "Prestatario" bajo esta ley generalmente debe ser una persona normal que potencialmente sea elegible para el programa Alternativas de Prevención de la Ejecución Hipotecaria” ofrecidos por el administrador hipotecario, pero no de alguien que ha presentado una bancarrota rindiendo o dejando ir la propiedad y que tiene un contrato con una organización que se dedica principalmente al negocio de aconsejar a la gente cómo extender el proceso de la ejecución hipotecaria y evitar sus obligaciones contractuales hipotecarias.
Los prestatarios necesitan ser proactivos y perseguir agresivamente las alternativas a la ejecución hipotecaria lo mas rápido posible. Todo el mundo tiene que recordar que si usted no paga su hipoteca el Banco tiene todo el derecho a embargarle la propiedad.
Para mas información de esta Acta de Ley:  www.oag.ca.gov.
Si usted o alguien que usted conoze pudo beneficiarse de hablar conmigo sobre opciones para evitar la ejecución de hipotecaria, por favor no dude en llamar , o pase mi información de contacto. Quiero ayudar a cuantos propietarios sea possible a evitar la Ejecucion hipotecaria. Sirviendo los Condados de Riverside, San Bernardino, Orange, Los Angeles.
MIS SERVICIOS NO LE CUESTAN NINGUN DINERO!

Cecilia Rodriguez. Preforeclosure & Short Sale Specialist.
Cell. (951) 858-5797
Ceciliarod@prudentialcaliforniarealty.com
Lic.01505884

Venta Corta vs Modificacion de Prestamo, Me Quedo o Me Voy ! Que Deberia De Hacer ?

La mayoria de   dueños de casa que  están atrásados en los pagos de su hipoteca ya no saben qué hacer. Por un lado sus prestamistas les aseguran que  quieren ayudarlos  trabajando con ellos en hacer una modificación del préstamo, pero  por  el otro lado  continúan con el proceso de la ejecución  hipotecaria.

El problema es que la mayoria de dueños de casa  atrásados en los pagos de su hipoteca  buscan information en los medios de comunicacion  encontrando information fraudolenta confundiendolos de lo que  en realidad es significa una Modificacion de prestamo. Antes de que usted tome una decisión entre si elegir una Venta corta vs  Modificación del préstamo, usted necesita tener una idea clara de lo que significa, entender cual es la diferencias entre las dos.

Mientras que la modificación del préstamo puede ser una opción viable para algunos, una venta corta tiene varios beneficios y ventajas que la Modificacion del prestamo. Si usted  todavía se siente indeciso de cual   alternativa  elegir, Echele una mirada a las diferencia  las ventajas y desventajas  de una de:

La Venta corta vs  Modificación del Préstamo.

Qué Es Una Venta Corta ?
Una venta corta, es cuando el prestamista acepta un pago menor que el balance de la hipoteca.  Por ejemplo, si el saldo de su hipoteca es de $200.000, el prestamista puede aceptar un pago con descuento de $150.000 de un comprador.  Si usted ya no tiene la capacidad de seguir haciendo los pagos de su hipoteca,no califico para alguna ayuda de retención del hogar o si no tiene el deseo de seguir viviendo en su casa actual, una venta corta podria ser  la mejor opción para usted.            

 A Ningun dueño de casa le gusta  la idea de tener  que perder su hogar, pero si  quedarse en su casa no es una opcion es mejor venderla a que el banco se quite en el embargo hipotecario. 

Que  Es Una modificación De Préstamo?
Una modificación del préstamo  aprobada es el proceso donde el  prestamista acuerda cambiar ya sea el interes, los términos de su préstamo actual por otros 30-40 años o ambas en orden que le el pago de su hipoteca sea más  accessible. Sin embargo también significa que los   términos de préstamo seran extendidos pagando por un largo periodo de tiempo.

Si usted solamente esta atrasado uno cuantos  pagos en su hipoteca, su situacion a mejorado,califica para los pagos modificados  entonces la modificación de préstamo podria ser su mejor opción.  Pero si usted esta atrasado por un  largo periodo de tiempo, sera mas dificil que usted califique para la modificacion del prestamo, ya que los pagos tardios, legales mas interes se lo agregaran  a la ya enorme deuda hipotecaria, siendo mas dificil  que el proprietario califique.

De Que Se Trata La Modificacion De Prestamo ?
Tipicamente los bancos reducen el pago de la hipoteca por 2-5 años (que parece bueno,) Sin embargo,los pagos atrasados, intereses mas gastos tardios, como la diferencia que falta entre su nuevo pago y el pago viejo se lo agregaran al balance del préstamo, pagando usted pagara interes por la enorme deuda hipotecaria .   Como resultado, al final del termino de la modificacion usted terminara con un  pago demasiado  ALTO,  debiendo aún mucho más dinero  por su casa que antes que la modificacion de prestamo.

Una de la principal diferencia entre la Venta corta vs  Modificacion Modificaciónde préstamo es que :
En  Una Venta corta;
No tendra que preocuparse por mandar el  pago de su  hipoteca,  una venta corta  significa que el resto del balance sera saldada y la diferencia podria ser olvidada.

En La Modificacion de Prestamo;
Por otro lado en una modificación de préstamo, usted les debera aún mucho más dinero  por su casa que antes que la modificacion de prestamo y ellos esperaran con paciencia que used se los devuelba.  Aparte del balance de su préstamo usted  tambien tendra que pagar intereses.

Tener que pagar por un préstamo que es mas  que el valor de la propiedad no le benefica en nada todo lo contrario, sin importar que tan bajo sea el  interés o los terminos.

En Una Venta Corta;
Le darán la oportunidad de salir del  aprieto  financiero en la que usted se encuentra, si usted  enlista su casa en  una Venta corta, ésto significara que despues del  cierre de la Venta corta usted podrá  comprar  un Nuevo hogar en un par de años por La Mitad de Usted tiene Actualmente. Esta es una de las principales ventajas de la Venta corta vs  Modificacion del préstamo, ya que la propiedad cuando usted modifica su préstamo  podria  perder aun  mas valor con el tiempo.

La realidad  es que Son muy pocas las modificaciones de préstamo que ofrecen soluciones permanentes. Es como poner una curita  en una hemorragia. La modificación del préstamo la mayoria de las veces es solamente una solución temporal,  generalmente es solamente para comprar más tiempo en la la propiedad.

En La Venta Corta ;
Otra ventaja de la Venta corta es que le es permitado salir de su  enorme deuda sin deberle ningun penny a su banco. Adicionalmente podria resibir entre $ 3,000-$ 38,000 para gastos de relocation.

Ahora que usted comprende un poco de las  diferencia, y  ventajas de  de una Venta corta vs  Modificación del préstamo, usted puede ahora podra elegir cuál es la mejor opción para usted.

LLAME  NO HAY TRUCOS ! simplemente ya no quiero ver  nuestras comunidades  perdiendo inutilmente sus hogares en la  Ejecucion hipotecaria debido a la  falta de informacion, por un consejo equivocado, por haber obtenido cierta mala informacion   danando asi sus futuros  el de sus familias. Tal vez no pueda evitarlas todas pero vale la pena intentarlo.

Por favor no regale su dinero con la excusa que usted no mando la informacion correcta.  Recuerde la ayuda es GRATUITA !

Com especialista  en Prevencion de  la  Ejecucion hipotecaria cuento con la experiencia  y conocimiento de sus opciones disponibles .  Le puedo asistir  ayudandole a descubrir  cual seria su mejor opcion y ayudarlo  a tomar la mejor solucion de acuerdo  a su situacion financiera.

Si usted o alguien que usted conoze debe mas en su hipoteca que el valor de su propiedad y nesesita ayudar por favor no  dude en llamar, o pase mi informacion de contacto, Recuerde solo tiene que levanter su telefono y marcar; (951) 858-5797, Mande un correo electronico; Ceciliarod@prudentialcaliforniarealty.com

Mi nombre es Cecilia Rodriguez, estoy aqui para Ayudar !  La consulta es absolutamente Gratuita y Confidencial.

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IMPORTANTE:
Prudential California Realty no esta  asociado con gobierno, y nuestro servicio no es aprobado por el gobierno o su prestamista;  incluso si usted acepta esta oferta y utiliza nuestro servicio, su prestamista puede no acordar cambiar su préstamo; y si usted para el pagar de su hipoteca, usted podría perder su hogar y dañar su credito.

Cecilia Rodriguez   “Especialista  en  Prevencion  De  Las Ejecuciones  Hipotecarias  &  Venta  Corta
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HAFA  Ventas Cortas, Nuevos Cambios Al Programa “HAFA” Short Sales Empezando El 6/1/2012

El Departamento del Tesoro de Estados Unidos anuncio el 9 de marzo amplios cambios en el programa " HAFA " en un esfuerzo por continuar proporcionando soluciones significativas a la crisis de la vivienda.

 Los cambios, que entraran en vigor el 1 de junio, estos cambios incluyen:

Extencion del Programa “HAFA “ hasta el año 2013. 

Para ser elegible, un paquete inicial debe presentarse antes del 31 de diciembre de 2013, y la transacción debe cerrar en o antes del 30 de septiembre de 2014.

El programa HAFA está ahora disponible para las propiedades de inversión: 

Previamente la propiedad tenia que ser la residencia principa del propietario, con los nuevos requisitos usted todavia puede aplicar siempre y cuando se mudo de la propiedad en los ultimos 12 meses.

Los propietarios no tienen que estar tardes en sus pagos para aplicar:

El propietario puede optar por hacer sus pagos completos durante el proceso de Venta corta con el fin de estar al corriente con su préstamo.

Los $3,000 de incentives para gastos de reubicación continuan vigentes pero sólo se pagará a los:

Propietarios que residan en la propiedad. 

Inquilinos que estarán obligados a abandonar la propiedad después de la Venta corta. 

Los dependientes legales, padres o abuelos que viven en la propiedad gratuitamente y que nesesiten moverse. 

Los propietarios con propiedades de inversión no son elegibles para el incentivo.

El monto permitido para pagar a las 2nd hipotecas ( junior liens), Aumento:

 De  $8.500 de $6.000 que anteriormente era el máximo permitido.

En California, donde muchos propietarios tienen segundas hipotecas, el programa HAFA a menudo era rechazado porque las 2nd hipotecas no estaban dispuestos a aceptar sólo $6.000.

Aunque esto es un incentivo mayor para las 2nd hipotecas , "HAFA" todavía puede no ser viable para los propietarios que tienen altos préstamos hipotecarios, que pueden requerir de mínimo 10 a 20 por ciento del balance en una Venta corta.

DESPLIEGUE MILITAR:

Los requisitod de tener que residir en la propiedad se han ampliado para incluir a miembros militares activos que han sido desplegados u obligados a reubicarse para continuar el servicio, siempre y cuando la propiedad era su residencia principal, planeaban regresar después de finalizado su servicio, la proiedad no está ocupada por un inquilino.

Esta política que es efectiva el 1 de junio de 2012, “. También se aplica en las Ventas cortas HAFA que ya fuernon iniciadas.

Los inquilinos serán elegibles sólo para los $3.000. Cualquier dinero adicional debe pagarse por el prestatario se Debe mostrar en HUD-1.

El prestatario será responsable de solicitar y gestionar la asistencia de reubicación del inquilino.

Uno de los puntos importantes que el presidente Obama puso en marcha en este programa es que los propietarios de casas que venden su casa utilizando el programa "HAFA" no son responsables por el balance del préstamo.

"HAFA" es definitivamente una gran opción cuando usted ha agotado todas las opciones incluso después una tentativa de la modificación del préstamo y quieren evitar la Ejecucion hipotecaria, resibir mas de $ 3,000 para gastos de reubicacion.

La Versión del Departamenteo Del Tesoro del programa “HAFA” no aplica en todas las hipotecas.

Los préstamos de la propiedad, asegurados o garantizados por Fannie Mae, Freddie Mac, FHA, VA o el servicio de Vivienda Rural no son elegibles para este programa.

Si usted busca respuestas, o quisiera determinar si el programa de "HAFA" es la solución apropiada para usted, Llame para una evaluación gratuita de         “HAFA” Recuerde Hay ayuda GRATUITA disponible  si sabe donde buscarla, lo unico que tiene que acer es levantar el telefono y llamar al 951-858-5797 o Haga Click Aqui: Ceciliarod@prudentialcaliforniarealty.com.              

Tengo extensa experiencia en las Ventas cortas, estoy prepareda a contestar cualquiera que fuera su preguntas. Recuerde estoy de su LADO !

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Banco de America Esta Ofreciendo Gastos De Relocalización De $2.500 - $30.000 Por La Venta Corta

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Consejos Para Preparar Su Hogar Para Resibir El Otoño

En esta temporada hay muchas cosas que reparar y mantener, por eso aquí le presento unas  consejos  que debe hacer este otoño para poner su casa en óptimas condiciones para los meses de frío.  No pierda el tiempo, asi  horrara  dinero, tiempo.  Lo mejor es ir haciéndolo de a poco para que el invierno no le tome desprevenido.

 Revise y dale mantenimiento a los sistemas de calefacción (incluidos filtros, luces pilotos y hornallas - burners). Reemplaze el filtro del horno si es necesario.

 Limpie y pase la aspiradora por las rejillas de la ventilación, de los calefactores y de los ductos. Contrate a un profesional para que limpie los ductos que están fuera de tu alcance. (procure hacerlo antes que llege el  invierno, si no le costar mas caro)

 Retoque la pintura de las habitaciones interiores y lave las alfombras o reemplázelas si están muy gastadas.

 Revise el sistema de aislamiento (insulation) Reemplázelo o mejóralo si hace falta.

 Inspeccione y limpie el humidificador, de acuerdo a las instrucciones del fabricante.

 Limpie la chimenea, si tiene.

 Verifique el estado de la masilla alrededor de las ventanas y puertas. Coloque material nuevo o repárelo, si hace falta.

 Busque grietas o huecos en los costados de la casa. Rellene de masilla si lo necesita para evitar que se vaya el calor de la casa y también que entren insectos.

 Cubra las unidades de aire acondicionado con plástico para protegerlos de la lluvia y la nieve.

 Revise las persianas anti tormenteras. Límpielas y repárelas.

 Revise el techo para detectar goteras. Repárelas.

 Lubrique los cerrojos y bisagras de puertas y ventanas con aceite ligero (light oil).

 Guarde las herramientas de jardín que no necesitará, como cortadoras de césped, parrillas, mangueras y juegos.

 Proteja sus áreas de entretenimiento con agua de las hojas de otoño. Con una red puedes cubrir piscinas, spas, fuentes y estanques, para evitar que las salidas de agua se tapen.

 Reemplaze vidrios que estén en malas condiciones o agrietados.

                                                                                                                                                         Recuerde  Sonria, no mire las malas  noticias, no se  olvide de Llamar a  Cecilia  Rodriguez  si esta pensando en Vender o comprar una casa.Si tiene preguntas  siempre estoy  dispuesta a ayudarle !  

Cecilia Rodriguez   Realtor

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Ventas Cortas, Pensando En Hacer Oferta En Una Venta Corta ?

Las ventas cortas están están dominando rápidamente el condado de Riverside, usted debe haber oído que las ventas cortas están entre las transacciones de más  rápido  crecimiento en el mercado de hoy.   Según el departamento del Tesoro de los E.E.U.U., las transacciones de ventas cortas fueron mas  del doble de las  transactiones   en  el  2010 se espera que  las ventas cortas aumenten aun más.

Las Ventas cortas  brindan  una gran oportunidad  especialmente para los  primeros  compradores, pueden tener  la  oportunidad de   comprar  una casa  que anteriormente  estaba  fuera de su  alcanze.  No  permita  que  lo  asusten,  lo unico  que nesesita  es  su  tarea.  Pero antes  de  hacer  una  oferta  en  una  Venta  corta,   Primero nesesita  educarse  sobre  el  proseso  del  Venta  corta.

Las Ventas cortas no son  para la mayoría de los compradores, La mayoría de los compradores no tienen la flexibilidad o la paciencia para comprar una Venta corta,  Usted tiene que tener mucha patiencia.  La compra de una Venta corta requiere ser  aprobada por  diferentes  partes, típicamente  tarda entre dos a seis meses, a veces hasta un año.

Permitame darle  mi  humilde  consejo, hagase usted  mismo un favor y consigua un  agente que lo represente  que entienda   sobre el proceso de la Venta corta!

Hay algunos agentes que evitan mostrar las ventas cortas por la mala reputación  que no son  aprobadas o que toman largo tiempo. La mayoria de  los compradores y sus agentes no hacen su  tarea.  Antes de escribir una oferta  es esencial  que se tome el tiempo, asi   evitara  pérdida de tiempo e incluso dinero, y frustración.  La falta de hacerla  es un precursor para que la  oferta sea rechazada.

Otra cosa que debe tener en mente es elijir a un prestamista apropiado porque las ventas cortas pueden tardar un tiempo largo, es importante observar que su pre-aprobación puede expirar a través del proceso. Usted querrá cerciorarse que este siempre al Corriente, asi  estara  preparado  financieramente si le aceptan la oferta.

 Si usted es  primer  comprador, el  préstamo asegurado  por la  administration del  gobierno  federal  ( FHA )    podria ser una buena opción.  El FHA tiene un programa que puede  ayudarle a reparar una casa que necesita reparaciones. Usted puede conseguir un préstamo que combine la hipoteca con los costos de la  reparación, la cantidad del préstamo se basa en el  futuro valor que seria  una vez hechas  las  reparaciones.

Los préstamos de ( FHA)  requieren solamente  del 3.5 por ciento  de  enganche  comparada al 20 por ciento con préstamos convencionales, el enganche puede venir de su patrón, de un miembro de familia o de una organización caritativa. Los préstamos de FHA también tienen costos de cierre más bajos que las hipotecas convencionales.

Tenga presente que si usted presenta una oferta en una Venta corta con un agente sin inexperiencia  en  las  Ventas cortas la mayoria  de las veces usted perdera  un  tiempo precioso, incluso si  se  aprueba podria  no ser  en  el mejor interés de vendedor. El  vendedor tiene el derecho de rechazar  la aprobación aunque escrow este abierto y usted  depositara  el dinero.

Entonces esta  usted listo para hacer una oferta en una  Venta  corta ? ?

Aquí está una poca información y algunas cosas para tomar en consideracion cuando  escribe ofertas en ventas cortas.

Tenga presente que usted puede conseguir mucho al comprar una venta corta, pero usted necesita ser realista a la  hora que usted  presente  su  oferta al vendedor.  Como la compra de cualquier otra  propiedad  para aumentar la oportunidad que su oferta sea  aceptada   la oferta necesita ser competitiva.   En el caso de una venta corta, la oferta puede necesitar estar lo más cercas al valor de mercado  en  lugar  del  precio  del  listado.

Si usted realmente le gusto  la  propiedad  y usted siente que es una gran oportunidad, usted corre el riesgo de que otra persona este  haciendo  un esfuerzo más en serio ofreciendo una oferta más alta que  la suya. No  se trata de  mandar las ofertas  mas  bajas,  no es el sistema, ademas usted  puede  que usted pierda  buenas oportunidades.

Lo más importante  a la  hora de presentar  una oferta en una  Venta corta es  envíar una oferta cerca del actual valor de mercado!

A menudo los compradores persiguen ventas cortas porque están pensando en conseguir mucho. Se cree  que el  vendedor o' el prestamista estan desesperados  por   evitar la  ejecución  hipotecaria y tomarán cualquier oferta. El vendedor puede ser, pero los bancos y los prestamistas están lejos de estar  desesperados.

Como  comprador usted debe ser consciente que el vendedor no  aceptara una oferta ridícula que no tenga ninguna probabilidad de conseguir ser aprobada por el banco. El banco enviará a un evaluador para verificar que la oferta está en el  justo  valor de mercado .

 Usted  debe tomar  en  consideración;

Le pedirán muy probablemente que usted acepte comprar  la Venta corta en las condiciones  que se encuentra   “ As is  conditions.”  Los prestamistas  ya  están pérdiendo  dinero en la  transacion,  y pueden  no aprobar  los pedidos  de créditos  para  reparaciones.

Usted debe estar listo, dispuesto a cerrar  la  venta dentro de  30 días después de que el banco acepta la oferta.  Esto quiere decir que  como comprador usted debe cerciorarse de que su financiamiento esté  al dia

Si usted tiene un hogar  que tiene que  vender  para  cerrar  la compra de una Venta  corta o nesesita  estar  en su  nuevo  hogar  para cierto  tiempo,  la  Venta corta  podria  no ser una Buena opcion para  usted.  Los  bancos   gustan  de  ofertas  sin  contingencias  y  con terminos  flexiles  de  cierre.

 

Recuerde que usted está haciendo una oferta “ sujeta  a la aprobación del banco “   no porque el  hecho  que  el  vendedor aceptara  su oferta querra decir   que  el  banco  tendra  que  aprovarla, inclusive  si la venta esta en  escrow,  el  banco  le  puede  mandar  una  contra  oferta,  asi  que  usted  mas  bien  tiene  que estar  preparado  para  la posibilidad  de  aumentar  la  oferta.

Una venta corta puede representar  una buena oportunidad de compra, pero se requiere de paciencia y flexibilidad! Si usted  reune  estos  requisitos, y esta  financieramente seguro, llámeme hoy para  comenzar !

Cuando usted  este  listo para  discutir  su verdaderas  necesidades y metas  de  Bienes raices, o si usted tiene  preguntas, Siempre  estory  disponible a ayudarle.Trabajo extensivamente para ayudar a compradores y a vendedores a resolver sus metas de las propiedades inmobiliarias.

Si usted es nuevo al mercado, pensando en  vender, o es  un inversionista experimentado,  tengo la experiencia  los recursos para ayudarle a comprar o a vender su hogar siguiente.

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Cecilia  Rodriguez   Realtor 

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Housing Trends eNewsletter- Cecilia Rodriguez

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